Emergenza Diritti

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Essere proprietari di un immobile all’interno di un condominio, spesse volte, comporta la reale possibilità di “scontrarsi” con condomini poco inclini alle regole del buon vicinato dando vita a situazioni di belligeranza.

Ma che cos’è un condominio?

In soldoni, il condominio si sostanzia in una comunione di beni immobili da parte di una pluralità di soggetti. La comunione comporta una coesistenza di due diritti: il diritto di proprietà esclusiva relativo all’unità abitativa e la proprietà di spazi comuni pertinenti all’immobile oggetto di condominio.

Il legislatore, con l’intento di dare una disciplina più fluida e facilmente interpretabile, è intervenuto recentemente emanando il Nuovo Testo definitivo della riforma del Condominio (legge 11 dicembre 2012 n. 220).

Al momento della costituzione del condominio, è obbligatorio da parte dei condomini nominare un amministratore il quale si occuperà dell’amministrazione (gestione bilancio,  spese ordinarie, opere di straordinaria amministrazione, liti …).

Un volta all’anno (di solito durante i mesi di maggio e giugno), infatti, l’amministratore dispone un’assemblea in cui i condomini approveranno il rendiconto consuntivo dell’anno precedente (le spese già effettuate dal condominio) ed il bilancio preventivo dell’anno in corso (le spese che dovranno essere effettuate secondo una stima). 

Nel caso di interventi di manutenzione o innovazione degli spazi comuni condominiali le spese, dopo essere state approvate dall’assemblea, vengono ripartite secondo i millesimi di proprietà appartenenti ai singoli condomini.

Si definiscono condominiali tutti quei beni e quei servizi che per loro natura sono destinati ad essere utilizzati dalla generalità dei condomini e non risultano di proprietà esclusiva di qualcuno di essi.

 

 

L’Associazione Emergenza Diritti, attraverso i propri consulenti, vi aiuterà a conoscere i vostri diritti e doveri all’interno del condominio offrendo una consulenza gratuita (solo per i soci).

Inoltre, in caso di controversie giudiziali, l’Associazione Emergenza Diritti mette a disposizione deL cittadino avvocati con l’Associazione stessa convenzionati, il tutto a costi accessibili.